Regularizarea unei construcții poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de situația imobilului, de documentele existente și de verificările care trebuie făcute.
Nu există un singur termen valabil pentru toate cazurile. O construcție simplă, cu acte clare și fără probleme tehnice sau urbanistice, poate fi soluționată mai repede decât o construcție modificată în timp, pentru care lipsesc proiectele sau sunt necesare expertize și remedieri.
De ce nu există un termen fix pentru regularizare?
Pentru că procedura nu înseamnă doar depunerea unui dosar la primărie.
Înainte de depunere trebuie, de regulă, clarificate mai multe lucruri:
– ce a fost construit;
– ce documente există;
– dacă a existat o autorizație;
– ce diferențe sunt față de proiect;
– dacă situația respectă regulile urbanistice;
– dacă sunt necesare expertize;
– dacă trebuie făcute modificări înainte ca situația să poată fi acceptată.
Durata finală depinde de cât de repede pot fi rezolvate toate aceste etape.
Care este prima etapă?
Primul pas este verificarea situației existente.
Trebuie stabilit dacă vorbim despre:
– o construcție realizată integral fără autorizație;
– o construcție executată diferit față de autorizație;
– o extindere făcută ulterior;
– o mansardă sau un nivel suplimentar;
– modificări structurale;
– diferențe între situația din teren și cadastru.
Această etapă poate fi rapidă dacă documentele sunt complete.
Dacă lipsesc acte importante, poate fi nevoie de verificări suplimentare înainte să poată fi stabilit traseul corect.
Cât poate dura recuperarea documentelor?
Depinde de ce lipsește.
Dacă nu mai ai proiectul, autorizația sau anumite planșe, poate fi necesară verificarea arhivei autorității care a emis documentele.
Uneori actele pot fi găsite repede.
În alte cazuri, mai ales la construcții vechi, identificarea documentației poate dura mai mult sau poate fi nevoie ca situația actuală să fie măsurată și documentată din nou.
Cât durează realizarea releveului?
Dacă nu există planuri actualizate, poate fi necesar un releveu al construcției.
Durata depinde de:
– mărimea imobilului;
– numărul de niveluri;
– complexitatea construcției;
– diferențele față de documentele existente;
– accesul la toate spațiile.
Pentru o casă simplă, măsurătorile și redactarea releveului pot fi realizate relativ repede.
Pentru o clădire mai mare sau modificată în mai multe etape, procesul poate dura mai mult.
Cât durează expertiza tehnică?
Dacă este necesară expertiza, durata procedurii poate crește.
Expertul trebuie să analizeze construcția, documentele disponibile și, uneori, să ceară investigații suplimentare.
Pot fi necesare:
– măsurători;
– decopertări;
– identificarea elementelor structurale;
– verificări ale materialelor;
– calcule;
– alte investigații tehnice.
O expertiză simplă poate fi finalizată mai repede decât una pentru o construcție mare, modificată sau cu probleme structurale.
Ce poate întârzia cel mai mult regularizarea?
Cele mai frecvente întârzieri apar atunci când situația nu este clară de la început.
De exemplu:
– lipsesc documentele vechi;
– situația din teren nu corespunde cadastrului;
– proiectul inițial nu mai există;
– sunt necesare expertize;
– apar neconformități urbanistice;
– sunt necesare avize suplimentare;
– construcția trebuie modificată înainte de continuarea procedurii;
– autoritatea solicită completări.
De aceea, o verificare corectă la început poate scurta mult parcursul ulterior.
Ce se întâmplă dacă trebuie făcute lucrări de remediere?
Regularizarea nu înseamnă că orice situație existentă este acceptată exact așa cum este.
Dacă expertiza sau verificarea urbanistică arată probleme, pot fi necesare intervenții înainte de continuarea procedurii.
De exemplu:
– consolidări;
– modificarea unor elemente;
– desființarea unei părți;
– refacerea unor lucrări;
– aducerea construcției într-o situație compatibilă cu cerințele aplicabile.
În acest caz, durata nu mai depinde doar de documentații, ci și de timpul necesar executării remedierilor.
Cât durează pregătirea proiectului pentru regularizare?
După clarificarea situației existente, trebuie pregătită documentația tehnică necesară.
Durata depinde de:
– complexitatea construcției;
– numărul de specialități implicate;
– existența releveului;
– concluziile expertizelor;
– eventualele modificări care trebuie proiectate.
Dacă situația este clară și documentele sunt complete, proiectarea poate avansa mult mai repede.
Cât durează obținerea avizelor?
Nu toate regularizările presupun aceleași avize.
Dacă sunt necesare avize sau acorduri suplimentare, fiecare instituție are propriul circuit de analiză.
Asta poate adăuga timp procedurii, mai ales dacă se cer completări sau modificări ale documentației.
Cât durează analiza dosarului la primărie?
După depunerea documentației complete, dosarul intră în analiza autorității competente.
Durata efectivă poate varia în funcție de procedura aplicabilă, de complexitatea cazului și de eventualele solicitări de completare.
Este important de făcut diferența între:
– timpul necesar pregătirii dosarului;
– timpul necesar obținerii documentelor și expertizelor;
– timpul de analiză al autorității.
De multe ori, cea mai mare parte a duratei totale se consumă înainte ca dosarul complet să ajungă efectiv la primărie.
Ce se întâmplă dacă primăria cere completări?
Procedura se prelungește.
Completările pot privi:
– proiectul;
– expertizele;
– documentele de proprietate;
– situația cadastrală;
– avizele;
– anumite explicații privind construcția.
De aceea, un dosar pregătit incomplet poate ajunge să dureze mult mai mult decât unul verificat corect înainte de depunere.
Poți grăbi regularizarea?
Nu poți elimina etapele obligatorii, dar poți evita o parte dintre întârzierile inutile.
Ajută să:
– strângi toate documentele existente înainte să începi;
– verifici situația din teren;
– identifici diferențele față de proiect și cadastru;
– stabilești de la început dacă sunt necesare expertize;
– verifici regulile urbanistice înainte de proiectare;
– pregătești documentația completă înainte de depunere.
Cel mai mult timp se pierde atunci când problemele sunt descoperite pe parcurs.
Poate regularizarea dura mai mult de câteva luni?
Da.
O situație complexă poate depăși câteva luni dacă sunt necesare mai multe expertize, avize, modificări ale proiectului sau lucrări de remediere.
De exemplu, o extindere simplă și clar documentată este diferită de o construcție care:
– a fost modificată în mai multe etape;
– nu mai are proiectul inițial;
– depășește indicatorii urbanistici;
– are probleme structurale;
– necesită lucrări înainte de continuarea procedurii.
De aceea, un termen realist poate fi estimat doar după verificarea situației concrete.
Există și un termen limită pentru anumite regularizări?
Da.
Cadrul introdus în 2026 prevede și o perioadă tranzitorie limitată pentru anumite categorii de construcții existente.
Asta înseamnă că, pentru unele situații, nu contează doar cât durează pregătirea dosarului, ci și momentul în care este începută procedura.
De aceea, dacă ai o construcție realizată fără autorizație sau diferit față de autorizație, este util să verifici din timp dacă situația ta intră într-o categorie pentru care există un termen limitat.
Cum poți estima durata în cazul tău?
Pentru o estimare realistă trebuie să știm:
– ce ai construit;
– când a fost realizată construcția;
– dacă există autorizație;
– ce documente mai ai;
– dacă situația din teren corespunde proiectului;
– dacă sunt necesare expertize;
– dacă apar probleme urbanistice;
– dacă sunt necesare lucrări de remediere.
Abia după aceste verificări se poate spune dacă vorbim despre o procedură relativ simplă sau despre una care poate dura mai multe luni.
Vrei să afli cât poate dura regularizarea construcției tale?
Începe cu o verificare a documentelor și a situației existente.
Contactează-ne și hai să vedem ce trebuie regularizat, ce documentații sunt necesare și cât poate dura procedura în cazul construcției tale.